Оценка незавершенного строительства

Незавершенные строительные объекты относятся к категории недвижимого имущества, и оцениваются с учетом этой принадлежности. Как правило, эти объекты находятся в той или иной степени готовности.

Исходя из этого, оценщику приходится эту степень готовности устанавливать. Для этого, недостаточно владеть навыками оценщика, необходимо разбираться частично и в строительном деле.

В нашей компании имеются ряд специалистов, которые занимаются оценкой объектов незавершенного строительства, и делают это очень успешно, поскольку имеют значительный опыт проведения подобных экспертиз.

Объекты незавершенного строительства оценивают по следующим причинам:

1. Для постановки данного объекта на баланс предприятия;
2. Для определения его фактической рыночной стоимости и определения ситуации на рынке;
3. Для принятия организационного решения по дальнейшему использованию объекта, что зависит от степени его завершенности, технического состояния, возможности по изменению функционального назначения;
4. Перед покупкой объекта незавершенного строительства или его продажей;
5. Для определения стоимости доведения объекта до полной готовности.

Во время оценки такого объекта, эксперту необходимо собрать все имеющиеся по нему документы, провести техническую строительную экспертизу, проверит наличие или исправность инженерных коммуникаций, которые, возможно, подключены или подведены к данному объекту.

Это делается по причине того, что современному Инвестору необходимо иметь не только сам объект, но и полную информацию по нему, а также, приведенный в порядок пакет документов на данный объект.

Имеются случаи, когда незавершенные объекты приобретаются только из-за земельных участков, на которых они расположены, поскольку, именно участки составляют основную ценность в такой сделке.

Так или иначе, но оценка позволяет принять покупателю объекта или владельцу правильное решение о дальнейшей судьбе данного долгостроя.